Wie viel verdienen, um in der Schweiz Wohneigentum zu kaufen?
«Kann ich mit meinem Lohn kaufen?» Zwei einfache Regeln entscheiden alles.
Regel 1: 20 % Eigenkapital
Die Bank finanziert höchstens 80 % des Preises. Sie bringen also mind. 20 % ein, davon die Hälfte (10 % des Preises) als «hartes» Eigenkapital (Ersparnisse, Säule 3a) — die 2. Säule deckt nur die übrigen 10 %.
Regel 2: Tragbarkeit 33 %
Die kalkulatorischen Kosten dürfen ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Berechnet mit kalkulatorischem Zins 5 % (nicht real), plus 1 % Unterhalt und Amortisation.
🏠 Tragbarkeit berechnenEinkommen + Eigenkapital → max. Budget →Beispiel
| Bruttoeinkommen Haushalt | 150'000 CHF |
| Eigenkapital | 200'000 CHF |
| Realistisches Kaufbudget | ≈ 870'000 CHF |
Und für eine bestimmte Immobilie?
Umgekehrt: aus Preis und Eigenkapital das nötige Mindesteinkommen berechnen.
💰 Welches Einkommen für diese Immobilie?Preis + Eigenkapital → nötiger Lohn →Denken Sie an die Kaufnebenkosten (Notar, Handänderungssteuer), 0,3 % bis 4 % je nach Kanton, zusätzlich in bar.
⚠️ Informativer Artikel, keine Finanz- oder Steuerberatung. Sätze und Regeln ändern sich; prüfen Sie Ihre Situation mit einer Fachperson oder amtlichen Quellen.