Quanto bisogna guadagnare per comprare casa in Svizzera?
«Col mio salario posso comprare?» Due regole semplici decidono tutto.
Regola 1: 20 % di mezzi propri
La banca finanzia al massimo l'80 % del prezzo. Apporti quindi almeno il 20 %, metà (10 % del prezzo) in mezzi «duri» (risparmi, pilastro 3a) — il 2° pilastro copre solo il restante 10 %.
Regola 2: sostenibilità al 33 %
Gli oneri teorici non devono superare un terzo del reddito lordo. Calcolati con un tasso teorico del 5 % (non reale), più 1 % di manutenzione e l'ammortamento.
🏠 Calcola la tua capacità ipotecariaReddito + mezzi propri → budget massimo →Esempio
| Reddito lordo del nucleo | 150'000 CHF |
| Mezzi propri | 200'000 CHF |
| Budget d'acquisto realistico | ≈ 870'000 CHF |
E per un immobile preciso?
Al contrario: da prezzo e mezzi propri, calcola il reddito minimo richiesto.
💰 Che reddito per questo immobile?Prezzo + mezzi propri → salario necessario →Ricorda le spese d'acquisto (notaio, imposta di trapasso), dallo 0,3 % al 4 % secondo il cantone, in contanti in più.
⚠️ Articolo informativo, non costituisce consulenza finanziaria o fiscale. Tassi e regole cambiano; verifica la tua situazione con un professionista o fonti ufficiali.