Combien faut-il gagner pour acheter un logement en Suisse ?
« Avec mon salaire, est-ce que je peux acheter ? » Deux règles simples décident de tout.
Règle n°1 : 20 % de fonds propres
La banque finance au maximum 80 % du prix. Vous apportez donc 20 % minimum, dont la moitié (10 % du prix) en fonds « durs » (épargne, 3e pilier) — le 2e pilier ne couvre que les 10 % restants.
Règle n°2 : la tenabilité à 33 %
Les charges théoriques ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. Elles sont calculées à un taux théorique de 5 % (pas le taux réel), plus 1 % d'entretien et l'amortissement.
🏠 Calculez votre capacité d'empruntRevenu + fonds propres → budget maximal →Exemple
| Revenu brut du ménage | 150 000 CHF |
| Fonds propres | 200 000 CHF |
| Budget d'achat réaliste | ≈ 870 000 CHF |
Et pour un bien précis ?
Prenez le problème à l'envers : à partir du prix et de vos fonds propres, calculez le revenu minimum exigé.
💰 Quel revenu pour ce bien ?Prix + fonds propres → salaire nécessaire →Pensez aux frais d'achat (notaire, droits de mutation), de 0,3 % à 4 % selon le canton, à payer en liquide en plus.
⚠️ Article informatif, ne constitue pas un conseil financier ou fiscal. Les taux et règles évoluent ; vérifiez votre situation avec un professionnel ou les sources officielles.